임장기: 광진구 자양동 한강변아파트 현대2차 현대3차, 로얄동아

광진구 임장 시리즈
1편: 자양사거리~ 자양하늘채베르 임장, 자양동 분위기

임장기: 자양2동 재개발 분위기, 자양하늘채베르 임장광진구

 2편: 자양동 프라젠스파 주상복합 목욕탕 아파트

임장기: 광진구 자양동 YM프라젠스파 주상복합 아파트, 온천 위에 아파트

 3편: 자양동 한강변아파트의 시작, 한솔리베르 아파트

임장기: 광진구 자양동 한솔리베르 한강변아파트

 

그리고 4편, 자양2동 한솔리베르아파트에서 더 건대입구쪽으로 가면 301호 아파트, 현대3차가 나온다.

한솔리베르 아파트 놀이터에서 본 자양 현대3차 아파트

자양 현대 3차 아파트

자양현대3차 아파트 위치는 한솔리베르와 자양현대2차아파트 사이에 있으며, 301동은 완전 한강 조망이다.

앞동 301동과 뒷동 302동이 남북, 앞뒤로 배치되어 있다.

301동은 29평형이다.

439세대, 2개동에 용적률 357% 건폐율 28%
96년 12월 입주, 29년차 아파트다.
이웃 아파트 99년, 00년보다 3년정도 더 나이가 많다.
자양현대 2차와는 3살 차이(2차가 3살 형님)

자양동 한강변아파트 자양현대3차는

302동에 59타입 23평, 84타입 30평이 있다.
한강조망권 301동 84타입 29평만 있네.

29평과 30평은 공급평수 앞자리가 2와 3이어서 차이나보이지만 전용면적 84로 둘다 같다. 호갱노노기준 매매가 전세가도 같다.
29평이 앞동에 있어서 한강조망권이 좋다.

29평 최고가 21년 5월 16층 301동을 13억 8천에 위너가 팔고 갔으며, 그 후로도 매가가 11억 정도는 유지하고 있다.

이 동네 시세를 보면 한강프리미엄이 껴서 호가가 잘 떨어지지가 않는다.

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자양현대 (현대2차)

 

자양동 자양현대 광진구 자양동 645-5

1993년에 지어진 32년차 아파트 (한솔, 자양3차, 2차, 로얄동아 중 제일 연식이 있는 아파트)

총 2개동 182세대 용적률 280% 건폐율 22%  (오래된만큼, 용적률은 제일 괜찮은 아파트)

32평 22년도 최고가 12억 7천 찍은 후로 매물이 없다. 실거주민들이 만족하며 사는 것으로 사료된다.

31평과 32평 타입만 있다. 무난한 20평대도 없고, 큰 평수의 40평대도 없이, 생활수준 비슷한 사람들이 모여있는 아파트라서 좋다.
 
여기도 가격 참 많이 뛰었다 ㅎㅎ
 

자양 한솔리베르와 자양 현대3차, 자양 현대2차 다 같은 골목에 같은 단지처럼 이어져있다.

자양현대 201동과 202동이 있는데, 앞동 201동이 한강조망권이며 202동은 그 뒤에 있어서 한강조망이.. 안될 거 같다. 자양현대3차와 비슷하다.
 

좌 자양현대3차, 우 자양현대아파트 1차선을 두고 이어져있다.
그리고 팬스 넘어 보이는 강변북로.

201동 너머로 작게 보이는 102동과 103동이 로얄동아 아파트


 

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자양동 로얄동아 아파트

자양동 644번지, 로얄동아아파트

총 4개동, 322세대, 1999년에 지은 26년차 아파트.
용적률 350%, 건폐율 23% 

전용 59제곱 23평, 71제곱 28평, 84제곱 33평, 114제곱 44평이 있으며

주요 세대는 23평과 33평이다.

23평 시세는 7-8억하다가 12억7천을 갑자기 찍어버리고 거래가 없다. 23평에 한강조망있는 동도 아닌데 12억 7천은... 어렵지 않을까.
 
로얄동아는 101동과 102동이 한강조망권이 있는 앞동이고, 거기에 33평, 44평, 28평의 큰평수들이 있다. 
 
103동과 104동은 한강조망이 잘 안나오고, 아파트 사이 조망이 나오며 23평이라서 조금 더 싸다. 

103동과 104동도 고층은 사이조망이라도 한강조망 좋다.
 
 

이제 로얄동아를 왔다.

로얄동아는 일자 형 배치가 아닌 X자 배치여서 최대한 한강조망 나오게 해놓은 특이한 구조. 그 점에 제일 마음에 든다.
지상과 지하 둘다 주차장이 있다.

로얄동아 쓰레기수거장. 깔끔하게 정리가 되어있다.

101동은 한강과 바로 붙어있다. 저층은 도로 소음방지 팬스에 걸리는 뷰다.

엑스자형 배치때문인지, 지상에 주차공간이 꽤나 많다.

로얄동아 지하주차장 입구

한솔리베르, 자양현대3차, 자양현대, 로얄동아, 다 비슷비슷하다.
한강 조망권은 큰평수에 비싼 집들이 배치된 것과 지하주차장 있는거, 지상에 주차되어있는거, 연식도 다 비슷비슷
 
 
자양동 한강변 임장 후기였습니다.